商辦租金漲幅方面，近期信義區新商辦大樓成交價持續創新高，推升A辦平均租金水準每坪達2961元，季增0.3%；B辦市場因租戶傾向尋覓內政部主辦優惠購屋專案貸款 同等級辦公產品，租賃需求穩健，房東多對租金走勢態度樂觀，第2季租金保持上季水準。
B辦去化動能持平且無新大樓完工，年底平均空置率可望降低至5%以下，中小型企業透過內生性成長而產生搬遷需求，有利B辦租金維持現有水準。1050705
李嘉玶分析，下半年鑑於房市相關政策不確定性減低，部分投資人轉為積極評估不動產投資，賣方為調整資產彰化房貸全額貸 彰化免留車 嘉義證件借款 嘉義當舖 >彰化貸款率利計算 彰化小額借貸快速撥款 沒薪資證明貸款沒錢怎麼出國 沒錢出國讀書 >彰化證件借錢 配置，可能降低開價達10%，以利縮短處分時程，預期下半年投資活動增加，成交量將較上半年成長。青年首購屋2016 汽車貸款試算
（中央社記者韋樞青年創業貸款率 青年成家購屋優惠貸款 >銀行小額信用貸款青年創業貸款說明會斗六小額借款利息低 青年首次購屋貸款 >青年創業貸款率利試算 青年創業貸款 青年首次購屋優惠房貸2016如何申請 台北5日電）外商商仲世邦魏理仕發表第2季台灣不動產市場變化，第2季不動產交易季增250%，金額達新台幣425億元，站上12季新高；展望下半年買賣方將進行資產重新配置，開價估下跌10%。沒工作借錢 青年創業貨款2016條件 斗六汽車免留車
她預估，下半年商用不動產市場投資焦點支票借錢 仍以工業地產、北中南精華區商辦物件為主，較缺乏整棟辦公室與中大型商場；市場相關的大型投資包括保險業將因降息促使最低收益率下降，有利保險公司進行國內不動產投資；若是自用(快速借錢)雲林借錢管道 型買方仍以工業用地需求為主，價格亦居高不下。
對於商辦市場租賃部份，她說，台灣金融服務業及跨國科技公司需求驅動下，北市商辦租賃需求較第 1季強，淨去化量攀升至4698坪；A辦空置率季減0.9個百分點，為13.7%，B辦市場詢問度穩定且無新供給釋出，惟因部份企業去中心化緣故，淨去化量僅52坪，空置率表現維持前季水準的5.5%。
李嘉玶認為，有鑑於全球市場表現持續疲弱，台灣經濟、出口及內需市場下行風險增加，預期下半年買賣方將積極進行資產重新配置，開價可望進一步下修10%，商用不動產活動將趨於熱絡。
她預期，在本土金融業及科技業需求看漲下，下半年商辦市場淨去化量、空置率將可望維持良好走勢，科技、銀行及醫藥業較為積極，其中部份租戶有意將辦公室升級，且新大樓去化情形良好，將支撐 A辦平均租金溫和上揚。
在投資市場方面，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，第2季不動產交易較第1季大幅成長250%，成交量達425億元，其中土地交易126億元，商用不動產交易斗六支票貸款 銀行申請貸款 斗六二胎房貸 299億元，站上近12季以來新高點。
留言列表
